Выбор банка для ипотеки

Оформление ипоки
  • 75
  • 0
  • 1

Если вы всё обдумали и твердо решили, что взятие ипотечного кредита – это именно то, что поможет решить ваши жилищные проблемы, тогда следует переходить к выбору банка, предложение которого является для вас оптимальным.

Выбор банка для ипотеки
Выбор надежного банка для оформления ипотеки

Определение правильной программы кредитования, подходящей вам лучше всего, предполагает, что вы уже выбрали тип жилья, которое хотели бы приобрести, – новостройку или недвижимость на вторичном рынке.

При этом также важно понимать, какой будет валюта, в которой вы предполагаете брать ипотеку:

рубли, доллары, евро или что-нибудь более экзотическое. Если в качестве примера рассматривать Москву и Московский регион, то здесь действует более полутысячи банков, большинство из которых имеют те или иные варианты участия в ипотеке.

Но подобное, на первый взгляд огромное, разнообразие оказывается в действительности лишь видимым.

По-настоящему внимания заслуживают ипотечные программы не более пятидесяти банков. Причина этого в том, что зачастую многие небольшие компании, не имея своих собственных ипотечных продуктов, реализуют ипотечные программы более крупных банков. Разумеется, необходимо трезво оценивать свои силы и соизмерять их с конкретным банком и его требованиями, предъявляемыми к заемщикам.

Важнейшими параметрами в выборе ипотечного банка являют такие ключевые понятия, как проценты по кредиту, размер первоначального взноса, а также дополнительные расходы по обслуживанию ипотечного займа и условия его возможного досрочного погашения.

Если рассматривать кредиты в рублях, то в среднем в настоящее время они выдаются под пятнадцать-двадцать процентов годовых на сроки до тридцати лет. Процентная ставка по кредиту может быть фиксированной, плавающей и комбинированной.

Не забывайте учитывать это и прочие сопутствующие сборы за предоставление и обслуживание ипотеки, которые могут существенно утяжелить конечную сумму кредита. Что касается суммы первоначального взноса, то, как правило, она составляет от десяти до тридцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.

У некоторых банков в редких случаях, при наличии льготных программ кредитования, сумма взноса может быть даже немного ниже. Дополнительные же расходы по кредиту могут быть порой очень разнообразными. Где-то, например, существуют расходы заемщика на ведение ссудного счета.

Во многих случаях вы должны будете ежегодно оплачивать различные, пусть и сравнительно небольшие, проценты за страхование жизни, работоспособности заемщика и безопасность квартиры. В каких-то банках к сумме первоначального взноса обязательно необходимо прибавлять и расходы на проведение оценки выбранного жилья, банковскую комиссию за предоставление кредита. Иногда – комиссию за оформление заявки, заверение документов и прочее подобное.

Нюансов достаточно много. Так, нередко бывает, что один и тот же пакет документов в разных банках позволяет получить и различную сумму кредита. Стоит тщательно продумать и возможности для досрочного погашения кредита.

Не все банки будут рады, если вы выплатите ипотеку раньше оговоренного срока и лишь немногие позволят вам сделать это, не налагая никаких дополнительных штрафов или ограничений. И нужно помнить, что сумма первого взноса и прочие условия кредитования часто зависят от размеров кредитной организации.

И чем старше банк, тем обычно надежнее и безопаснее заключать с ним сделку, так как гораздо меньше вероятность того, что вы столкнетесь с недобросовестным отношением или чрезмерно завышенными требованиями.

Хорошо, если выбранный вами банк работает на рынке кредитования жилья не менее восьми лет и имеет надежную репутацию. Но не следует и опасаться, если окажется, что популярный и крупный банк лишь недавно вышел на ипотечный рынок.

Более рискованным может оказаться обращение к малоизвестным на рынке или мелким финансовым организациям. Впрочем, чтобы переплата надежным крупным банкам не оказалась чрезмерным бременем, здесь, как и на любом из этапов получения ипотеки, важно оптимально подобрать идеальный для вас вариант.

Различные рейтинги банков нетрудно посмотреть в Интернете, но это не является панацеей и далеко не всегда помогает выбрать действительно удачное решение. Поэтому стоит внимательно посмотреть вокруг и воспользоваться опытом других людей, уже получивших ипотеку, или знаниями профессиональных ипотечных брокеров, интересы которых напрямую связаны с вашим успехом и благополучным результатом процедуры получения кредита.

Как же прочитайте
Может заинтересовать